¿Cómo calcular el terreno común? Comprender el método de cálculo del área común en un artículo
En los últimos años, con el mercado inmobiliario caliente, el cálculo del área común se ha convertido en el foco de los compradores de viviendas. El área común se refiere a la parte común del área de construcción propiedad conjunta del propietario de todo el edificio, incluidos los ejes de elevadores, las escaleras, los pasajes de basura, las salas de subestaciones, etc. Entonces, ¿cómo calcular el área común? Este artículo lo analizará en detalle para usted.
1. Fórmula de cálculo para el área común
La fórmula de cálculo para el área común es la siguiente:
| proyecto | Fórmula de cálculo |
|---|---|
| Coeficiente común | Coeficiente común = área común total / área total en el set |
| Área común | Área común = coeficiente común × área en el set |
| Área de construcción | Área de construcción = área interior + área común |
Cabe señalar que los coeficientes comunes en diferentes regiones pueden variar, y la especificidad está sujeta a políticas locales.
2. ¿Qué partes contiene el área común?
Las áreas comunes generalmente incluyen las siguientes partes:
| Parte común | ilustrar |
|---|---|
| Sobreente del ascensor | Pasaje vertical para la operación del ascensor |
| Escalera | Escaleras públicas conectando cada piso |
| Sendero de la basura | Canales para la eliminación de basura |
| Sala de subestación | La habitación donde se encuentra el equipo de distribución de energía |
| Vestíbulo público | Espacio público en la entrada del edificio |
| pasillo | Corredor público que conecta los hogares |
3. Factores que afectan el área común
El tamaño del área común se ve afectada por una variedad de factores, principalmente incluyendo los siguientes puntos:
| factor | Influencia |
|---|---|
| Tipo de edificio | Los edificios comunes de edificios residenciales de gran altura suelen ser más altos que los edificios residenciales de varios pisos |
| Instalaciones públicas | El número de ascensores, el ancho de la escalera, etc. afectará los puestos comunes |
| Diseño arquitectónico | El diseño de la casa, la longitud del corredor, etc. también afectará al común |
4. ¿Cómo reducir la pérdida del área común?
Los compradores de viviendas pueden reducir la pérdida del área común por:
1.Elija una propiedad baja en común:Antes de comprar una casa, puede comparar los coeficientes comunes de diferentes propiedades y elegir una propiedad con propiedades comunes más pequeñas.
2.Comprender los detalles de las instalaciones comunes:Se requiere que los desarrolladores proporcionen una composición detallada del área común para evitar el desenfoque.
3.Presta atención al diseño de apartamentos:Elija una casa con un diseño de apartamentos razonable para evitar desperdiciar el área en demasiados corredores públicos.
4.Verificar el informe de topografía y mapeo:Al recolectar una casa, puede solicitar verificar el informe de topografía y mapeo para confirmar si el área común es consistente con el contrato.
5. Disposiciones legales en el área común
Según las "regulaciones sobre las ventas de viviendas comerciales", los desarrolladores deben marcar claramente el alcance y el tamaño específicos del área común en el contrato de compra. Los compradores de viviendas tienen el derecho de pedirle al desarrollador que proporcione descripciones detalladas del área común y verificar el área común.
Además, diferentes regiones también tienen disposiciones sobre el límite superior del área común. Por ejemplo, algunas ciudades estipulan que el coeficiente común de los edificios residenciales ordinarios no debe exceder el 25%, mientras que el coeficiente común de los edificios residenciales de alta gama puede ser mayor.
6. Resumen
El área común es un factor importante que no se puede ignorar en el proceso de comprar una casa. Comprender los métodos de cálculo, el contenido y los factores de influencia de las áreas comunes pueden ayudar a los compradores de viviendas a tomar decisiones más inteligentes. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben prestar atención a las disposiciones legales relevantes y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
Espero que este artículo pueda responder a sus preguntas sobre el área común. Si encuentra problemas con el área común durante la compra de una casa, se recomienda consultar a un abogado de bienes raíces profesionales o un departamento relevante para garantizar que sus derechos e intereses no sean dañados.
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