¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en Hong Kong? Los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de puntos críticos en 2023
Como una de las ciudades con los precios de vivienda más altos del mundo, el mercado inmobiliario de Hong Kong siempre ha atraído mucha atención. Este artículo combinará los temas candentes de Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad de la situación actual del mercado inmobiliario de Hong Kong desde la perspectiva de los datos de precios de la vivienda, las diferencias regionales, la dinámica de las políticas, etc.
1. Datos básicos de los precios de la vivienda en Hong Kong en 2023
| zona | Precio unitario medio (HKD/㎡) | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Isla de Hong Kong | 280.000-350.000 | -3,2% |
| Kowloon | 220.000-300.000 | -4,5% |
| Nuevos Territorios | 150.000-200.000 | -5,8% |
| Pico/Distrito Sur | 600.000+ | plano |
2. Temas candentes recientes en el mercado inmobiliario de Hong Kong
1.El impacto del ciclo de subida de tipos de interés: Los continuos aumentos de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal han llevado a los bancos de Hong Kong a aumentar sus tasas de interés preferenciales en consecuencia. Los datos de Centaline Real Estate muestran que después de que la tasa de interés hipotecaria subió al 3,5%, la presión de pago mensual sobre los compradores de viviendas aumentó un 12%.
2.Política de introducción de talento: El "Programa Pase de Talento de Alto Nivel" de Hong Kong atrae a profesionales del continente. En los últimos tres meses, ha habido alrededor de 2.000 solicitudes de compra de nuevas viviendas, concentradas principalmente en el mercado de rango medio de 8 a 15 millones de dólares de Hong Kong.
3.La lista de espera para viviendas públicas alcanza un nivel récord: La Autoridad de Vivienda anunció recientemente que el tiempo medio de espera para viviendas públicas ha alcanzado los 5,3 años, lo que ha estimulado la demanda de "nanoedificios" y la proporción de transacciones de unidades de menos de 30 metros cuadrados ha aumentado al 18%.
3. Comparación de precios de varios tipos de bienes inmuebles
| Tipo de propiedad | Precio medio (HKD/㎡) | Zonas populares |
|---|---|---|
| residencia privada | 180.000-350.000 | Taikoo Shing, Jardines Whampoa |
| edificio de oficinas | 100.000-250.000 | Central, Almirantazgo |
| Tienda | 200.000-800.000 | Bahía Causeway, Mong Kok |
| edificio industrial | 30.000-80.000 | Kwun Tong, Kwai Chung |
4. Cambios regionales de precios dignos de atención
1.área metropolitana norte: El plan de desarrollo Nuevos Territorios del Norte ha hecho subir los precios de las propiedades en Sheung Shui y Fanling, con un aumento del 7% en los últimos seis meses, y el precio promedio actual es de aproximadamente 120.000/㎡.
2.Este de Kowloon: Varios proyectos nuevos han entrado en el mercado en el nuevo distrito de Kai Tak, lo que ha hecho que los precios de las viviendas de segunda mano en los alrededores aumenten a 180.000-220.000/㎡, un aumento del 35 % en comparación con 2018.
3.Oeste de la isla de Hong Kong: Kennedy Town es una zona residencial emergente. El precio es un 30% más bajo que en Central, lo que atrae a familias jóvenes. El precio total de una unidad de dos dormitorios de 50 metros cuadrados es de unos 9 millones.
5. Opiniones de expertos y predicciones futuras.
El último informe de Jones Lang LaSalle señaló que los precios de la vivienda en Hong Kong pueden seguir ajustándose entre un 5% y un 8% en la segunda mitad de 2023, pero las propiedades de alta calidad en las zonas centrales siguen resistiendo. Midland Real Estate cree que a medida que se siga liberando el efecto del despacho de aduanas, las unidades pequeñas y medianas de menos de 8 millones serán las primeras en estabilizarse.
Vale la pena señalar que el gobierno de la RAE de Hong Kong está estudiando ajustes a la política del impuesto de timbre. Si se reduce la tasa impositiva sobre la compra de vivienda por primera vez o se relajan las restricciones a la compra de residencias no permanentes, se puede inyectar nueva vitalidad al mercado.
Para los compradores de viviendas comunes, comprar una propiedad en Hong Kong requiere una consideración exhaustiva de factores como la ubicación, el transporte y la titulación. Para comprar una casa de 60 metros cuadrados, es necesario preparar unos 18 millones de dólares de Hong Kong en la isla de Hong Kong, unos 14 millones de dólares de Hong Kong en Kowloon y unos 9 millones de dólares de Hong Kong en los Nuevos Territorios. La tasa de pago inicial suele ser del 40 al 50%. Se recomienda evaluar completamente su capacidad de pago antes de comprar una casa y prestar atención a los cambios en las políticas hipotecarias de los bancos.
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